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蘇緯達斗六3響砲 中信兄弟猛電新軍味全龍

記者蕭保祥/台南報導台灣中華職棒(CPBL)中信兄弟與味全龍28日晚間在斗六球場打公辦熱身賽,巅峰娱乐辅助软件蘇緯達單場3響砲與高宇杰開轟助威,Esmil Rogers(羅傑斯)先發4局掉1分好投,象隊終場以15:3猛電第5隊味全。▲蘇緯達3響砲。(影片來源:CPBL TV,如遭移除請見諒)這場熱身賽吸引2627名觀眾進場,龍隊推出2019年首輪指名潛力投手徐若熙先發,首局就遭到蘇緯達滿貫轟。蘇緯達隨後面林子昱、劉家愷都擊出全壘打,3打數都開轟、單場8分打點進帳。▲曾陶鎔穿上味全球衣。(圖/記者劉彥池攝影)捕手高宇杰2局上面對徐若熙也擊出全壘打,今天4打數擊出2支安打。▲徐生明夫人謝榮瑤開球。(圖/記者劉彥池攝影)徐若熙主投2局被擊出4支安打、包括2轟,掉5分都是責失,有2次三振與1個保送,味全新球季從二軍開始打起,將是徐若熙磨練機會。▲潛力投手徐若熙。(圖/記者劉彥池攝影)Rogers對戰龍隊先發4局用72球,被敲出4支安打掉1分,有5次三振,開季輪值準備進入軌道中。▲Rogers受到中信高度期待。(圖/記者劉彥池攝影)

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,巅峰娱乐免费下载但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。




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