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開車訪友後失聯一天 男連人帶車墜山谷亡

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,北京快3官方计划网購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

記者張綺云/新北報導29日凌晨1時許,在新北市林口寶斗厝坑傳出有車輛墜落山谷意外。62歲的陳姓男子獨自開車到山上拜訪朋友,沒想到結束後就失聯,親友找了一天都找不到,隔天才發現陳姓男子連人帶車墜落山谷,當場不幸身亡,詳細原因還有待釐清。▲男子駕駛的轎車因重力撞擊慘遭變形。透過畫面可以看到銀色廂型車卡在山谷內,車頂板金凹陷、車身扭曲變形嚴重毀損,幾乎看不清原樣,鑑識人員對車輛進行採證。29日凌晨1時許,在新北市林口寶斗厝坑傳出有車輛墜落山谷,警消獲報立刻前往救援。▲男子當場不幸身亡。家屬:「他昨天去朋友家聊天,上面朋友家聊天,啊他說要離開了,結果就不見了,不是啦朋友找到的,因為我們已經找一整天了。」▲警方獲報後將現場拉起封鎖線。根據了解,62歲的陳姓男子獨自開車到林口寶斗厝坑拜訪朋友,結束後就失聯,親友找了一天都找不到,隔天才發現陳姓男子連人帶車墜落山谷。警消獲報到場拉起封鎖線進入山谷搜救,發現陳姓男子被拋飛車外當場不幸身亡。鑑識人員到場採證,發現道路旁的水泥有明顯刮痕,推測男子可能越過水泥墜落山谷,詳細的原因還有待警方進一步調查釐清。

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本文来源:uu快3全天计划 责任编辑:北京快3倍投计划表 2020年02月29日 18:46:39

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